تم اليوم في ختام فعاليات المنتدى الليبي الثاني لتطوير العقارات المنعقد في تونس، تقسيم المشاركين إلى مجموعات مغلقة تم اقتراح العديد من الحلول الممكنة للقطاع وسبل تطويرها.

ومن بين المشاكل الأساسية التي أثيرت في القطاع مشكلة الاستيلاء القسري على العقارات التي بنيت خلال حكم العقيد معمر القذافي القذافي وإغلاق السجل العقاري منذ عام 2011 بسبب استمرار ليبيا في التوقف في مرحلة سياسية انتقالية.

ونتج عن الإغلاق المستمر لسجل العقارات، رفض البنوك إقراض المشروعات العقارية خوفًا من انعدام الأمن لاستثماراتها. وإغلاقها يعني أيضًا أنه لا يمكن شراء وبيع "عقارات" رسمية في ليبيا منذ عام 2011. وقد أدى ذلك إلى كبح نمو القطاع عندما يتعلق الأمر بالمشروعات الكبيرة.

في الواقع، فقد استمر شراء العقارات وتطويرها وبيعها على أساس خاص من خلال عقد بيع خاص. وهناك أيضًا استثمارات عالية المخاطر في سوق مضطربة - من جانب الشركات الصغيرة والمتوسطة والأفراد - ولكن دون أن تسجيل المعاملات في السجل العقاري للدولة.

وانقسم النقاش الدائر حول الحاجة إلى تشريع جديد وواضح وقوي في فترة ما بعد القذافي وهو إجراء ضروري للاستثمار في هذا القطاع للتقدم.

وشعرت المجموعة الأكثر نشاطًا من المشاركين أن انتظار تحقيق الاستقرار السياسي في ليبيا سيكون أمرًا غير واقعي ووهو ما يفرض إيجاد حلول قصيرة الأجل لحل النقص الحاد في العقارات في ليبيا، والذي من شأنه تنشيط الاقتصاد الليبي بأسره.

وفيما يتعلق بتعادل القوة الشرائية بين القطاع الخاص والدولة، ذكّر مجلس الإسكان والبنية التحتية (HIB) ، الكيان الحكومي الذي ينفذ مليارات الدولارات من المشاريع العقارية المتوقفة، المشاركين بأن خطة التنفيذ التي بلغت عدة مليارات من 2008-2008 ما زالت غير مكتملة - دع وحدها أي مشاريع جديدة.

على الجانب الإيجابي، تم الكشف عن تنفيذ ثلاثة مشاريع عقارية، وتحديد بعض المشاريع القابلة للتطوير من خلال صيغة تعادل القوة الشرائية.

الحلول الممكنة

فيما يتعلق بتوفير الضمانات للقروض المصرفية، اقترح المنتدى أن توفر شركات التأمين بعض التغطية الممكنة لبعض قروض البنوك الاستثمارية العقارية. واقترح مشاركون آخرون أن القروض مضمونة من قبل الصندوق الحكومي لضمان القروض الذي تم إنشاؤه منذ فترة طويلة والذي تم إنشاؤه لإطلاق قروض كبيرة لمشاريع الشركات الصغيرة والمتوسطة. تساءل المشاركون عن سبب عدم قدرة الدولة على تنشيط هذا الجهاز.

كما تم رفع استخدام نظام blockchain (التسجيل عبر الإنترنت) للتسجيل العقاري، وتطوير قانون محدد للاستثمار العقاري، وإعادة فتح سجل العقارات وزيادة استخدام PPP في القطاع كحلول ممكنة لتحرير التنمية في القطاع.

واتحد المشاركون تقريبًا في الرأي القائل بأن الدولة الليبية لا تملك، وربما لن تكون لديها، على المدى القصير إلى المتوسط ​، الأموال اللازمة لتنشيط القطاع وأنه كلما قبلت ذلك بشكل أسرع وأزالت الحواجز والعوائق التي تحول دون مشاركة القطاع الخاص، أفضل للقطاع على وجه التحديد والاقتصاد الليبي على وجه العموم